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Julia Kim

Courtier Immobilier

Évaluation Gratuite Trouver une propriété

4240 Rue Augustin-Frigon #108

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) H1Y0C4

765 000 $

Appartement | MLS: 26232937


Description

Superbe condo à aire ouverte sur 2 étages situé dans le Projet Cité Angus 2, secteur Shop Angus à Rosemont. 3 chambres à l'étage, 2 salles de bains complètes (dont une attenante à la chambre principale) et 1 salle d'eau au rez-de-chaussée. Terrasse privée avec BBQ, garage avec borne électrique, rangement et local à vélo. À 7 minutes à pied du métro Préfontaine. Près du Parc Jean-Duceppe, IGA, SAQ, Provigo, Starbucks, restos, cafés, gym, écoles, garderies, clinique, BIXI et transports en commun.

Bienvenue à Cité Angus, un projet reconnu pour son approche
novatrice et son intégration harmonieuse dans le tissu
urbain. Situé en plein coeur de l'Écoquartier Angus, ce
développement unique allie architecture réfléchie, valeurs
durables et qualité de construction irréprochable, dans un
environnement urbain à échelle humaine.

L'unité 108 vous offre une rare combinaison de style, de
fonctionnalité et de confort sur deux étages :

*Trois chambres à coucher à l'étage, parfaites pour une
famille ou pour télétravailler sans compromis

*Deux salles de bains complètes dont une attenante à la
chambre principale

*Rez-de-chaussée convivial: cuisine moderne, salle à manger
fonctionnelle, salon confortable et salle d'eau

*Deux entrées privées donnant directement sur l'extérieur;
l'une d'elle mène à un mudroom pratique, idéal pour le
rangement, les manteaux, les poussettes ou les accessoires
de sport

*Insonorisation supérieure pour un confort acoustique
incomparable

*Planchers en bois d'ingénierie, comptoirs en quartz,
fenêtres en aluminium à haut rendement, système de
climatisation avec thermopompe, échangeur d'air,
électroménagers encastrés inclus

Vous avez un chien? L'accès direct au trottoir rend les
sorties simples et agréables!

Un stationnement intérieur cadastré dans le garage ainsi
qu'un espace de rangement à usage restreint sont inclus.
Vaste terrasse ensoleillée sur le toit, idéale pour lire,
relaxer ou prendre l'apéro entre voisins!

Attraits du Projet Cité Angus:

*Quartier piétonnier et verdoyant avec places publiques,
ruelles vertes et accès direct au Parc Jean-Duceppe.

*Certification LEED® : construction écologique et
performante.

*Épiceries, boulangeries, restos, cafés, SAQ, boucherie et
gym à deux pas.

*Station de métro Préfontaine à distance de marche.

*Rues calmes, ambiances familiale et communautaire.

*Architecture soignée, signée La SHDM et Ædifica, en
partenariat avec la Société de développement Angus.

*Les frais de condo incluent: chauffage, électricité unité
et borne, accès à une voiture Communauto exclusif aux
résidants, servitudes de la copropriété, gestion des aires
communes, etc.

C'est bien plus qu'un condo. C'est un mode de vie, un choix
durable et un endroit où il fait bon vivre!

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas
représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et
défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas
les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur
de se faire représenter par le courtier de son choix. Si
l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté,
le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur
un traitement équitable.

* Le traitement équitable: Donner de manière objective de
l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la
transaction ainsi que sur les droits et obligations de
toutes les parties à la transaction, qu'elles soient
représentées par un courtier ou non. *

Inclus : Deux cartes d'accès pour l'immeuble, un ouvre-porte de garage, réfrigérateur de la cuisine, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, stores, tringles à rideaux et rideaux, tous les luminaires, échangeur d'air, tout système de chauffage et de climatisation et borne de recharge électrique.

Exclus : Laveuse et sécheuse, crochets à manteaux aux deux entrées, supports à accessoires dans les deux douches.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 10.0 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 12.6 x 7.9 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.6 x 12.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 14.7 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 6.2 x 4.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 3.0 x 4.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 10.0 x 10.7 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 6.3 x 3.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.2 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.4 x 10.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.8 x 9.0 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.4 x 4.9 P 2ième étage Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé, Autre
Services disponibles Aires communes, Balcon/Terrasse, Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Espace pour bicyclette, Terrasse sur le toit
Restrictions/Permissions Animaux permis sous conditions, Location court terme non permise
Facilité d'accès Ascenseur
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité
Garage Chauffé, Intégré
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage
Efficacité énergétique LEED
Type de fenêtre Manivelle
Armoires Mélamine
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur la ville

Sommaire

Aire Habitable 104.6 MC
No. de chambres totales 6
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 2023

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.42x6.18 M

Dépenses

Coût d'énergie $ 520 / année
Frais de copropriété $ 7260 / année
Taxes municipales (2025) $ 4276 / année
Taxes scolaires (2025) $ 533 / année

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Julia Kim

1111 Boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal, QC, Canada
juliakim8181@gmail.com
(514) 886-3722